Kupujete byt? Co se staví na severovýchodě Prahy?

Podle Českého statistického úřadu je v celé Praze rozestavěno skoro 20 tisíc bytů, a Praha 9 rozhodně patří mezi atraktivní lokality. Jestliže se tu „staví", je ale nasnadě otázka: taky se „prodává". Čekat na lepší ceny bytů a nemovitostí nebo ne? A jaké jsou důvody poohlédnout se po novém bydlení, třeba ve vašem okolí a devátém městském obvodě a jeho okrajových částech? Zdá se to jako jasná matematika: v Praze bylo loni 20 tisíc rozestavěných bytů (resp. v celé republice 175 000), a zhruba 6 až 7 tisíc jich v minulém roce 2008 bylo dokončeno (resp. 38 tisíc v ČR) stejně jako zahájeno (43 tisíc v ČR). Developeři se předhánějí, jaký benefit nabídnout svým klientů ke koupi nového bytu. Lokality - často kolem nás - se mění z obludných šedivých čehosi do míst k bydlení vhodných. A odborníci říkají, že (vyjádřeno zjednodušeně) ceny bytů trochu dolů půjdou, ale nijak horentně a jsou ve svých usudcích velmi opatrní. Spíše se prý budou prodávat ne tolik luxusní a prostorné byty. Uvažujete také do investice do bydlení a třeba v okrajových částech Prahy a směrem na východ?

V centrální části i na venkově
 
V Praze 9 a jejím okolí je připravovaných mnoho projektů. Staví se v okolí Rokytky, V Hloubětíně, Zelené město na pomezí „trojky" a „devítky", v Letňanech či Satalicích, v Hrdlořezích, na Černém mostě, a dál ven z Prahy - třeba v Újezdě nad Lesy, lokalitách kolem Klánovic a Šestajovic až do středočeských Jiren, či opačně západním směrem třeba na „osmičku", kolem Rokosky a dalším okolí. Ať se již případně začnete zajímat o jakýkoli projekt - přemýšlejte spíše v horizontu desetiletí a výhledových trendů, než momentálního stavu. Občanská vybavenost či dopravní spojení může být momentálně zásadnější, než si člověk uvědomí. Výhodou může být nejen přítomnost lékaře, školy a školky, úřadu, pošty, peněžního ústavu či aspoň bankomatu, služebny městské policie, ale taky možné sportovní a podobné využití. Když už volíte lokalitu „za" Prahou, jsou tam značené cyklostezky, je tam kam vyjít na delší procházku, je v blízkosti bazén nebo krytá hala, tělocvična, fittness či třeba masáže? To třeba nabízí projekt Nad oborou v Satalicích a samozřejmě i další developeři. Samostatnou kapitolou je okolí klánovického lesa, který je ze všech stran „obestavíván" a třeba lokalita Újezdu, pomineme-li často ucpanou starou silnici, a její projekty Blatov, nebo viladomy Oplanská, vůbec nemusí být špatné řešení. Dnes už developeři tyto moderní trendy vesměs dodržují a dokonce i v mnohých lokalitách takřka v centru o přítomnost (třeba lokality v Hrdlořezích či kolem Rokytky) autentické přírody v podobě lesoparku s možností pohybu pěšmo i kolmo prakticky nepřijdete. Bytové projety na Zelené Harfě od Codeca měly při zachování dobré dopravní přístupnosti i doslova pár kroků do místní zeleně. Developeři často nabízí i parkování v lokalitě a vězte, že minimálně neuvažovat o tom je možná chyba. Některé projekty snad mohou trápit nejasnosti kolem městského okruhu, protože bez něj jsou nyní (a těžko přemítat o tom, že to za pár let bude s auty o trochu lepší) některá místa v Praze 9 a jejích částech a především směrem na východ autem či autobusem opravdu zapeklité. Současně se připravuje k realizaci obchvat, který povede od Dolních Počernic, bude míjet Újezd v prostoru mezi Koloději a Újezdem a jeho vyústění je plánováno vyústěním na Kolínskou komunikaci v prostoru Úval. Z tohoto pohledu vůbec nemusí být špatná lokalita kolem Černého mostu či míst ve „vnitrozemí"Prahy 9, zejména vzhledem k tomu, že do devátého městského obvodu a jeho místních městských částí (především Prah 9, 14 a 18) vede metro. Ovšem jak již bylo řečeno, každá lokalita má svá pro a proti a vážný zájemce bude investici vnímat spíše v horizontu desetiletí.

 

• Na čem se realitní odborníci většinou shodují:
• - ceny dolů půjdou - ne ovšem nijak drasticky
• - budete potřebovat víc hotovosti, protože úvěry nebudou tak dostupné
• - v roce 2009 a blízké době bude ještě lepší byt koupit, než prodat
• - ceny bytů v panelácích půjdou dolů (už proto, že byly přemrštěné)
• - v Praze půjde postupně o image „dobré adresy"
• - nejmenší pohyb cen zřejmě zaznamenají byty od 2+kk do 3+1 (standardně největší poptávka)
• - spíš než hypervýrazné (třeba o milion) slevy bytů čekejte nějaké „bonusy"
• - vybírat správně devolopery bude stále důležitější - některé projekty totiž zůstanou jen na papíře

 

 
Jak se staví v obvodu Prahy 9?

Podle Českého statistického úřadu bylo za rok 2007 dokončeno v hlavním městě a jeho 57 částech skoro 10 tisíc bytů (9422) včetně bytů v nástavbách, vestavbách nebo přístavbách.

Mč Praha 9                             1187

Mč Praha Újezd                     9

Mč Praha 14                           93

Mč Dolní Počernice               -

Mč Praha 18 Letňany             192

Mč Praha Čakovice                651

Mč Praha 19                           168

Mč Praha 20                           62

Mč praha 21                           85

Mč Praha Klánovice               18

Za rok 2007 - zdroj ČSÚ

 

 


Byty v Praze řečí čísel

V roce 2008 bylo na území hl. m. Prahy dokončeno celkem 6 328 bytů, což znamenalo 32,8% meziroční pokles. V celé České republice byl ve sledovaném období zaznamenán meziroční 7,8% pokles počtu dokončených bytů. Přestože je na území hlavního města poměrně nízké zastoupení bytové výstavby v rodinných domech, ve sledovaném období bylo v rodinných domech dokončeno o 19 % více bytů než v roce 2007 (opět bez bytů dokončených v nástavbách, přístavbách a vestavbách). Významný vzestup byl zaznamenán u dokončených bytů v nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytovým a rodinným domům. V meziročním srovnání došlo v průběhu roku 2008 v celorepublikovém průměru k mírnému zvýšení počtu rozestavěných bytů (+ 3 %). V hl. m. Praze bylo ke konci roku 2008 rozestavěno celkem 19 412 bytů, což bylo o 2,5 % více než ve stejném období roku 2007. V průběhu roku 2008 bylo na území hl. m. Prahy dokončena modernizace bytového fondu (na základě stavebního oznámení nebo povolení) u 4 802 bytů, což bylo o 648 modernizovaných bytů více než v roce 2007.

Zdroj: ČSÚ