Podle Českého statistického úřadu je v celé Praze
rozestavěno skoro 20 tisíc bytů, a Praha 9 rozhodně patří mezi atraktivní
lokality. Jestliže se tu „staví", je ale nasnadě otázka: taky se „prodává".
Čekat na lepší ceny bytů a nemovitostí nebo ne? A jaké jsou důvody poohlédnout
se po novém bydlení, třeba ve vašem okolí a devátém městském obvodě a jeho
okrajových částech? Zdá se to jako jasná matematika: v Praze bylo loni 20 tisíc
rozestavěných bytů (resp. v celé republice 175 000), a zhruba 6 až 7 tisíc
jich v minulém roce 2008 bylo dokončeno (resp. 38 tisíc v ČR) stejně
jako zahájeno (43 tisíc v ČR). Developeři se předhánějí, jaký benefit
nabídnout svým klientů ke koupi nového bytu. Lokality - často kolem nás - se
mění z obludných šedivých čehosi do míst k bydlení vhodných. A
odborníci říkají, že (vyjádřeno zjednodušeně) ceny bytů trochu dolů půjdou, ale
nijak horentně a jsou ve svých usudcích velmi opatrní. Spíše se prý budou
prodávat ne tolik luxusní a prostorné byty. Uvažujete také do investice do
bydlení a třeba v okrajových částech Prahy a směrem na východ?
V centrální
části i na venkově
V Praze 9 a jejím okolí je připravovaných mnoho
projektů. Staví se v okolí Rokytky, V Hloubětíně, Zelené město na
pomezí „trojky" a „devítky", v Letňanech či Satalicích, v Hrdlořezích,
na Černém mostě, a dál ven z Prahy - třeba v Újezdě nad Lesy,
lokalitách kolem Klánovic a Šestajovic až do středočeských Jiren, či opačně
západním směrem třeba na „osmičku", kolem Rokosky a dalším okolí. Ať se již
případně začnete zajímat o jakýkoli projekt - přemýšlejte spíše
v horizontu desetiletí a výhledových trendů, než momentálního stavu.
Občanská vybavenost či dopravní spojení může být momentálně zásadnější, než si
člověk uvědomí. Výhodou může být nejen přítomnost lékaře, školy a školky,
úřadu, pošty, peněžního ústavu či aspoň bankomatu, služebny městské policie,
ale taky možné sportovní a podobné využití. Když už volíte lokalitu „za"
Prahou, jsou tam značené cyklostezky, je tam kam vyjít na delší procházku,
je v blízkosti bazén nebo krytá hala, tělocvična, fittness či třeba
masáže? To třeba nabízí projekt Nad oborou v Satalicích a samozřejmě i
další developeři. Samostatnou kapitolou je okolí klánovického lesa, který je ze
všech stran „obestavíván" a třeba lokalita Újezdu, pomineme-li často ucpanou
starou silnici, a její projekty Blatov, nebo viladomy Oplanská, vůbec nemusí
být špatné řešení. Dnes už developeři tyto moderní trendy vesměs dodržují a
dokonce i v mnohých lokalitách takřka v centru o přítomnost (třeba
lokality v Hrdlořezích či kolem Rokytky) autentické přírody v podobě
lesoparku s možností pohybu pěšmo i kolmo prakticky nepřijdete. Bytové
projety na Zelené Harfě od Codeca měly při zachování dobré dopravní přístupnosti
i doslova pár kroků do místní zeleně. Developeři často nabízí i parkování
v lokalitě a vězte, že minimálně neuvažovat o tom je možná chyba. Některé
projekty snad mohou trápit nejasnosti kolem městského okruhu, protože bez něj
jsou nyní (a těžko přemítat o tom, že to za pár let bude s auty o trochu
lepší) některá místa v Praze 9 a jejích částech a především směrem na východ
autem či autobusem opravdu zapeklité. Současně se připravuje k realizaci
obchvat, který povede od Dolních Počernic, bude míjet Újezd v prostoru mezi
Koloději a Újezdem a jeho vyústění je plánováno vyústěním na Kolínskou
komunikaci v prostoru Úval. Z tohoto pohledu vůbec nemusí být špatná
lokalita kolem Černého mostu či míst ve „vnitrozemí"Prahy 9, zejména vzhledem
k tomu, že do devátého městského obvodu a jeho místních městských částí
(především Prah 9, 14 a 18) vede metro. Ovšem jak již bylo řečeno, každá
lokalita má svá pro a proti a vážný zájemce bude investici vnímat spíše
v horizontu desetiletí.
- Na čem se realitní odborníci většinou shodují:
- - ceny dolů půjdou - ne ovšem nijak drasticky
- - budete potřebovat víc hotovosti, protože úvěry nebudou tak dostupné
- - v roce 2009 a blízké době bude ještě lepší byt koupit, než prodat
- - ceny bytů v panelácích půjdou dolů (už proto, že byly přemrštěné)
- - v Praze půjde postupně o image „dobré adresy"
- - nejmenší pohyb cen zřejmě zaznamenají byty od 2+kk do 3+1 (standardně největší poptávka)
- - spíš než hypervýrazné (třeba o milion) slevy bytů čekejte nějaké „bonusy"
- - vybírat správně devolopery bude stále důležitější - některé projekty totiž zůstanou jen na papíře
Jak se staví v obvodu Prahy 9?
Podle Českého
statistického úřadu bylo za rok 2007 dokončeno v hlavním městě a jeho 57
částech skoro 10 tisíc bytů (9422) včetně bytů v nástavbách, vestavbách nebo
přístavbách.
Mč Praha 9 1187
Mč Praha
Újezd 9
Mč Praha 14 93
Mč Dolní
Počernice -
Mč Praha 18
Letňany 192
Mč Praha
Čakovice 651
Mč Praha 19 168
Mč Praha 20 62
Mč praha 21 85
Mč Praha
Klánovice 18
Za rok 2007
- zdroj ČSÚ
Byty v Praze řečí čísel
V roce
2008 bylo na území hl. m. Prahy dokončeno celkem 6 328 bytů, což znamenalo
32,8% meziroční pokles. V celé České republice byl ve sledovaném období
zaznamenán meziroční 7,8% pokles počtu dokončených bytů. Přestože je na území
hlavního města poměrně nízké zastoupení bytové výstavby v rodinných domech, ve
sledovaném období bylo v rodinných domech dokončeno o 19 % více bytů než v roce
2007 (opět bez bytů dokončených v nástavbách, přístavbách a vestavbách).
Významný vzestup byl zaznamenán u dokončených bytů v nástavbách, přístavbách a
vestavbách k bytovým a rodinným domům. V meziročním srovnání došlo v průběhu
roku 2008 v celorepublikovém průměru k mírnému zvýšení počtu rozestavěných bytů
(+ 3 %). V hl. m. Praze bylo ke konci roku 2008 rozestavěno celkem 19 412 bytů,
což bylo o 2,5 % více než ve stejném období roku 2007. V průběhu roku 2008 bylo
na území hl. m. Prahy dokončena modernizace bytového fondu (na základě stavebního
oznámení nebo povolení) u 4 802 bytů, což bylo o 648 modernizovaných bytů více
než v roce 2007.
Zdroj:
ČSÚ