Naše Praha 10 - Český domov
  • Naše Praha (celá Praha)
  • Naše Praha Centrum (Praha 1, Praha 2)
  • Naše Praha 3 (Praha 3)
  • Naše Praha 4 (Praha 4, Praha 11, Praha 12)
  • Naše Praha 5 (Praha 5, Praha 13, Praha 16)
  • Naše Praha 6 (Praha 6, Praha 17)
  • Naše Praha 7 (Praha 7)
  • Naše Praha 8 (Praha 8)
  • Naše Praha 9 (Praha 9, Praha 14, Praha 18, Praha 19, Praha 20, Praha 21)
  • Zprávy
    • Zprávy
    • Sport
    • Servis
    • Kultura / Volný čas
    • Příspěvky čtenářů
    • PR Články
    • Rozhovory
  • Kalendář akcí
  • Mapa
  • Infoservis
  • Řádková inzerce
  • Zprávy
  • Kalendář akcí
temp° 8°C

přihlášení registrace
Petice proti dani z nemovitosti    Příloha 10000 podpisů pro Desítku
Pátek 23. Dubnasvátek má Vojtěch
Rubriky
  • Zprávy
  • Sport
  • Servis
  • Rozhovory
  • Kultura / Volný čas
  • Příspěvky čtenářů
  • PR Články

Kupujete byt? Co se staví na severovýchodě Prahy?

Dva až tři tisíce bytů bylo doončeno v katastru velké Prahy 9 – je to moc nebo málo? Asi o 15 % klesla v ČR (např. v USA klesla asi o 11 %) meziročně stavební produkce – přesto se dá říci, že se „staví, staví a staví.“ To platí i pro obvod Praha 9 a všechny jeho městské části.

Staví se v Praze 9 a okolí - dobře a hodně. Neuvažujete?
Staví se v Praze 9 a okolí - dobře a hodně. Neuvažujete?

Podle Českého statistického úřadu je v celé Praze rozestavěno skoro 20 tisíc bytů, a Praha 9 rozhodně patří mezi atraktivní lokality. Jestliže se tu „staví", je ale nasnadě otázka: taky se „prodává". Čekat na lepší ceny bytů a nemovitostí nebo ne? A jaké jsou důvody poohlédnout se po novém bydlení, třeba ve vašem okolí a devátém městském obvodě a jeho okrajových částech? Zdá se to jako jasná matematika: v Praze bylo loni 20 tisíc rozestavěných bytů (resp. v celé republice 175 000), a zhruba 6 až 7 tisíc jich v minulém roce 2008 bylo dokončeno (resp. 38 tisíc v ČR) stejně jako zahájeno (43 tisíc v ČR). Developeři se předhánějí, jaký benefit nabídnout svým klientů ke koupi nového bytu. Lokality - často kolem nás - se mění z obludných šedivých čehosi do míst k bydlení vhodných. A odborníci říkají, že (vyjádřeno zjednodušeně) ceny bytů trochu dolů půjdou, ale nijak horentně a jsou ve svých usudcích velmi opatrní. Spíše se prý budou prodávat ne tolik luxusní a prostorné byty. Uvažujete také do investice do bydlení a třeba v okrajových částech Prahy a směrem na východ?

V centrální části i na venkově
 
V Praze 9 a jejím okolí je připravovaných mnoho projektů. Staví se v okolí Rokytky, V Hloubětíně, Zelené město na pomezí „trojky" a „devítky", v Letňanech či Satalicích, v Hrdlořezích, na Černém mostě, a dál ven z Prahy - třeba v Újezdě nad Lesy, lokalitách kolem Klánovic a Šestajovic až do středočeských Jiren, či opačně západním směrem třeba na „osmičku", kolem Rokosky a dalším okolí. Ať se již případně začnete zajímat o jakýkoli projekt - přemýšlejte spíše v horizontu desetiletí a výhledových trendů, než momentálního stavu. Občanská vybavenost či dopravní spojení může být momentálně zásadnější, než si člověk uvědomí. Výhodou může být nejen přítomnost lékaře, školy a školky, úřadu, pošty, peněžního ústavu či aspoň bankomatu, služebny městské policie, ale taky možné sportovní a podobné využití. Když už volíte lokalitu „za" Prahou, jsou tam značené cyklostezky, je tam kam vyjít na delší procházku, je v blízkosti bazén nebo krytá hala, tělocvična, fittness či třeba masáže? To třeba nabízí projekt Nad oborou v Satalicích a samozřejmě i další developeři. Samostatnou kapitolou je okolí klánovického lesa, který je ze všech stran „obestavíván" a třeba lokalita Újezdu, pomineme-li často ucpanou starou silnici, a její projekty Blatov, nebo viladomy Oplanská, vůbec nemusí být špatné řešení. Dnes už developeři tyto moderní trendy vesměs dodržují a dokonce i v mnohých lokalitách takřka v centru o přítomnost (třeba lokality v Hrdlořezích či kolem Rokytky) autentické přírody v podobě lesoparku s možností pohybu pěšmo i kolmo prakticky nepřijdete. Bytové projety na Zelené Harfě od Codeca měly při zachování dobré dopravní přístupnosti i doslova pár kroků do místní zeleně. Developeři často nabízí i parkování v lokalitě a vězte, že minimálně neuvažovat o tom je možná chyba. Některé projekty snad mohou trápit nejasnosti kolem městského okruhu, protože bez něj jsou nyní (a těžko přemítat o tom, že to za pár let bude s auty o trochu lepší) některá místa v Praze 9 a jejích částech a především směrem na východ autem či autobusem opravdu zapeklité. Současně se připravuje k realizaci obchvat, který povede od Dolních Počernic, bude míjet Újezd v prostoru mezi Koloději a Újezdem a jeho vyústění je plánováno vyústěním na Kolínskou komunikaci v prostoru Úval. Z tohoto pohledu vůbec nemusí být špatná lokalita kolem Černého mostu či míst ve „vnitrozemí"Prahy 9, zejména vzhledem k tomu, že do devátého městského obvodu a jeho místních městských částí (především Prah 9, 14 a 18) vede metro. Ovšem jak již bylo řečeno, každá lokalita má svá pro a proti a vážný zájemce bude investici vnímat spíše v horizontu desetiletí.

 

  • Na čem se realitní odborníci většinou shodují:
  • - ceny dolů půjdou - ne ovšem nijak drasticky
  • - budete potřebovat víc hotovosti, protože úvěry nebudou tak dostupné
  • - v roce 2009 a blízké době bude ještě lepší byt koupit, než prodat
  • - ceny bytů v panelácích půjdou dolů (už proto, že byly přemrštěné)
  • - v Praze půjde postupně o image „dobré adresy"
  • - nejmenší pohyb cen zřejmě zaznamenají byty od 2+kk do 3+1 (standardně největší poptávka)
  • - spíš než hypervýrazné (třeba o milion) slevy bytů čekejte nějaké „bonusy"
  • - vybírat správně devolopery bude stále důležitější - některé projekty totiž zůstanou jen na papíře

 

 
Jak se staví v obvodu Prahy 9?

Podle Českého statistického úřadu bylo za rok 2007 dokončeno v hlavním městě a jeho 57 částech skoro 10 tisíc bytů (9422) včetně bytů v nástavbách, vestavbách nebo přístavbách.

Mč Praha 9                             1187

Mč Praha Újezd                     9

Mč Praha 14                           93

Mč Dolní Počernice               -

Mč Praha 18 Letňany             192

Mč Praha Čakovice                651

Mč Praha 19                           168

Mč Praha 20                           62

Mč praha 21                           85

Mč Praha Klánovice               18

Za rok 2007 - zdroj ČSÚ

 

 


Byty v Praze řečí čísel

V roce 2008 bylo na území hl. m. Prahy dokončeno celkem 6 328 bytů, což znamenalo 32,8% meziroční pokles. V celé České republice byl ve sledovaném období zaznamenán meziroční 7,8% pokles počtu dokončených bytů. Přestože je na území hlavního města poměrně nízké zastoupení bytové výstavby v rodinných domech, ve sledovaném období bylo v rodinných domech dokončeno o 19 % více bytů než v roce 2007 (opět bez bytů dokončených v nástavbách, přístavbách a vestavbách). Významný vzestup byl zaznamenán u dokončených bytů v nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytovým a rodinným domům. V meziročním srovnání došlo v průběhu roku 2008 v celorepublikovém průměru k mírnému zvýšení počtu rozestavěných bytů (+ 3 %). V hl. m. Praze bylo ke konci roku 2008 rozestavěno celkem 19 412 bytů, což bylo o 2,5 % více než ve stejném období roku 2007. V průběhu roku 2008 bylo na území hl. m. Prahy dokončena modernizace bytového fondu (na základě stavebního oznámení nebo povolení) u 4 802 bytů, což bylo o 648 modernizovaných bytů více než v roce 2007.

Zdroj: ČSÚ

 

Poslat článek emailem

Váš email:

Email příjemce:

Vzkaz pro příjemce:

Opište kód z obrázku: kodzobrazku

Tweet
  • Galerie
  • Video
  • Komentáře
  • Mapa
  • Poslat emailem
  • Vytisknout
  • Sdílet článek

Podobné články

Nehoda tramvaje s chodce. Ilustrační foto DPP

Loni téměř o 50 % ubylo srážek tramvají s chodci

Vydáno 8.1.2021

Praha - Poprvé za uplynulých 15 let ani jedna nehoda chodec-tramvaj neskončila smrtí. Navíc v téměř všech sledovaných ukazatelích srážek tramvají s chodci došlo loni v Praze k výraznému meziročnímu zlepšení. Dopravní podnik Praha (DPP) za loňský rok eviduje celkem 47 případů, což je pokles bezmála o 50 %.

Parkování v Praze

„Modrá smrt“ zachvacuje i Prahu 10. Oprávnění pro Vršovice a Vinohrady již od 15. července

Vydáno 14.7.2020

A je to tu. Městská část Praha 10 začne na konci prázdnin zavádět parkovací zóny. První podoblastí, kde se objeví, budou Vršovice a Vinohrady. Na začátku října začnou zóny platit ve Strašnicích, o měsíc později v Malešicích.

Kontejner Pražských vodáren

Kde v Praze jsou tento týden výluky pitné vody?

Vydáno 13.7.2020

Nejrychlejší cestou, jak získat informace o plánovaných výlukách, je služba SMS-INFO. Klienti budou zdarma dostávat aktuální informace z jimi zvolené lokality. Zákazníci si službu mohou objednat přes webové stránky pvk.cz, zákaznickou linku 840 111 112 nebo 601 274 274 či v Zákaznickém centru PVK – Dykova 3, Praha 10.

AKTUALIZOVÁNO
7.5.2009 14:46
POČET SDÍLENÍ
krát
  • Vydáno:29.4.2009 20:48
  • Autor:Jan Bělohubý
  • Rubrika:Zprávy, Kultura / Volný čas
  • Lokalita:Naše Praha 10
Jan Bělohubý
1GALERIE
 VIDEO
0KOMENTÁŘE
 MAPA
Své novinky představí Ducati, Yamaha, Kawasaki, Harley-Davidson, Husqvarna a spousta dalších

Na motorky tradičně do Holešovic

Už za pár dnů v Praze vypuknou velké oslavy. Na výstavišti v pražských Holešovicích se bude od čtvrtka 5. do neděle 8. března opět konat tradiční veletrh Motocykl a s ním i největší česká soutěžní výstava motocyklových staveb a přestaveb Bohemian Custom Bike. Mezinárodní veletrh motocyklů, čtyřkolek a příslušenství se letos koná už po devatenácté! BCB letos vstupuje do druhé desetiletky svého života a bude to opět jediná národní custom show pořádaná v zimních měsících v České republice!

Na veletrhu se představí přední světové značky v nejrůznějších oborech

Nenechte si ujít jarní trendy v oblasti kosmetiky, líčení, kadeřnictví a nehtového designu

Druhý dubnový víkend by si měli v kalendáři tučně označit všichni milovníci krásy i moderního životního stylu, vyznavači kvalitní kosmetiky, zajímavého líčení a kadeřnického umění. Na Výstavišti Praha Holešovice se totiž v termínu od 10. do 11. dubna uskuteční mezinárodní veletrh INTERBEAUTY PRAGUE 2015, který je nejvýznamnější akcí svého druhu v České republice.

Celkový počet lůžek je nyní 211, pokojů je 57 jednolůžkových, 78 dvoulůžkových a 4 apartmány. Restaurace má nově 90 míst, atrium 28 míst a kavárna 60 míst, včetně 20 míst na venkovní terase

Historický hotel v Poděbradech je po rekonstrukci

Hotel Libenský je hlavním lázeňským domem společnosti Lázně Poděbrady, a.s.. Objekt, který leží ve středu lázeňské kolonády, patří díky své poloze a komplexnosti nabízených služeb k nejvyhledávanějším hotelům v Poděbradech. Cílem letošní rekonstrukce bylo jednak zvýšení komfortu ubytovaných a návštěvníků hotelu a dále celkové technické zhodnocení objektu.

Akce v CČM

Zapomeňte na stres a užijte si předvánoční období v Centru Černý Most

Jsou Vánoce vaším nejoblíbenějším obdobím roku, anebo je kvůli stresu, jenž jim v dnešní době často předchází, vnímáte spíše s rezervou a obavami? V obou případech nabízí perfektní řešení Centrum Černý Most. Pro letošek totiž připravilo program ve znamení adventních tradic, stejně jako služeb ušitých na míru všem, kteří si přejí zvládnout přípravy na zimní svátky především v klidu a maximálním pohodlí.

Metodu Bailine si oblíbila i zpěvačka Bára Basiková

Shazování kabátů se blíží: pochlubte se na jaře skvělou postavou. Díky unikátní metodě jí získáte za pár týdnů

Úbytek centimetrů, zpevnění pokožky a odstranění celulitidy – to vše dokáže v poměrně krátké době metoda Bailine, kterou si oblíbila například zpěvačka Bára Basiková nebo modelka Nikola Buranská. Metoda je vhodná pro ženy i muže každého věku, pro ženy po porodu, pro sportovce ale i pro lidi, kteří posilovnu viděli jen zvenku.

  • Pošli námět na článek
  • Pošli video
  • Pošli fotogalerii
  • Vložit akci

Naše Praha 10

  • Kalendář akcí
  • Infoservis
NP10 - 06/2021

Archív tištěného vydání

  • NP10 - 06/2021
  • NP10 - 05/2021
  • NP10 - 04/2021
  • NP10 - 03/2021
  • archiv       

Regionální redakce

  • Praha - centrum
  • Praha 3
  • Praha 4
  • Praha 5
  • Praha 6
  • Praha 7
  • Praha 8
  • Praha 9
  • Praha 10
  • O nás
  • Kontakty
  • Zprávy
Český domov.cz
  GoPay.cz